Benchmarks
Kwartaalindex
De kwartaalindicator is opgezet om de deelnemers van de Vastgoedindex gedurende het jaar een indicatie te geven van de marktbewegingen. De indicator komt circa 6 weken na het einde van het kwartaal uit.
De kwartaalschattingen zijn gebaseerd op een deel van de databank. Op dit moment worden circa 55 % van de objecten voor de ROZ/IPD jaarindex getaxeerd voor de kwartaalindex. Met ingang van 1 januari zijn de deelnemers overgegaan tot het aanlevering van 100% van hun portefeuille en vinden er vanuit IPD geen extrapolaties meer plaats. De verwachting is dat de dekkingsgraad hiermee stijgt en het product uiteindelijk de status van echte index krijgt van IPD.
De deelnemende fondsen ontvangen een rapport waaruit hun eigen performance afgelezen kan worden en een marktrapportage. Het kwartaalrapport en persbericht met de belangrijkste ontwikkelingen in het betreffende kwartaal wordt ook naar alle overige deelnemers verstuurt die niet in staat zijn om 100% aan te leveren.
Jaarindex
ROZ/IPD meet de rendementen op vastgoed objecten en vastgoedportefeuilles op jaarbasis. Drie maanden na het einde van het jaar komt de jaarindex uit.
De ROZ/IPD Vastgoedindex heeft alleen betrekking op de zogenaamde Standing Investments, d.w.z. objecten die meer dan gedurende het gehele jaar in exploitatie zijn en niet in een majeure renovatiefase verkeren of worden uitgepond. De index geeft het rendement weer exclusief de kosten, winsten of verliezen van actief portefeuillebeheer. Het laat als zodanig een meer zuivere vergelijking zien tussen verschillende vastgoedmarkten en is eveneens een geschikte maatstaf t.o.v. marktindexen van andere investeringscategorieën.
Het Benchmark rendement is niet gelijk aan de cijfers gepubliceerd in marktrapportages. Het benchmark rendement is het totale rendement op alle vastgoedportefeuilles, inclusief aan- en verkopen, ontwikkelingsobjecten en objecten in renovatie. Het Benchmark rendement is een goede maatstaf voor het vergelijken van actief beheerde portefeuilles.
Er zijn deel indices voor de verschillende segmenten van de vastgoedmarkt :
winkels;
kantoren;
woningen;
bedrijfsruimte.
Onder andere de volgende cijfers worden door ROZ/IPD berekend:
totaal rendement;
waardegroei;
direct rendement;
huurwaarde groei;
aanvangsrendement;
inkomstengroei;
exploitatiekosten;
leegstand.
Een nadere toelichting op deze begrippen is te vinden in de definitielijst.