Historie
Ook de overheid streeft naar meer transparantie, zowel richting de eigen organisatie als richting de burger. Met deze gedachte in het achterhoofd is de stichting ROZ Vastgoedindex in 2003 uitgenodigd door ‘De Kopgroep’, een organisatie bestaande uit vertegenwoordigers van het bedrijfsleven, woningcorporaties en gemeenten. Doel van het gesprek was het ontwikkelen van een benchmark voor maatschappelijk vastgoed in Nederland.
Om dit te bewerkstelligen is in 2004 een pilot uitgevoerd met betrekking tot de exploitatiekosten van kinderdagverblijven in de gemeenten Rotterdam, Den Haag en Eindhoven. In totaal zijn 76 objecten met een gezamenlijke WOZ-waarde van € 28 miljoen opgenomen in de benchmark. De resultaten waren op zijn minst opmerkelijk te noemen. Gebleken is, dat binnen deze gemeenten grote verschillen bestaan in ondermeer de bruto huurinkomsten (marktconform t.o.v. indirect gesubsidieerd), de onderhoudskosten en de exploitatiekosten, en uiteindelijk ook in de netto opbrengsten per m2.
Op basis van deze pilot en de daaruit voortvloeiende aanbevelingen en vervolgsuggesties, is in 2005 van start gegaan met een uitgebreidere pilot onder 7 grote gemeenten met betrekking tot de gehele vastgoedportefeuille. Deze gemeenten zijn Utrecht, Leiden, Almere, Den Haag, Enschede, Rotterdam en Nijmegen. In 2006 is daar de gemeente Eindhoven bijgekomen. In 2007 is besloten om de pilot voort te zetten, waarna het aantal deelnemers is uitgebreid tot 13 grote gemeenten.